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Por que é tão difícil desenvolver um plano de manutenção preventiva predial?

Dialogamos com diversos profissionais de incorporadoras, administradoras de condomínios, síndicos e integrantes da gestão de condomínios para entender os motivos para justificar a dificuldade de executar um plano de manutenção preventivas conforme a NBR 5674 e outras normas que se conectam.

O Plano de Manutenção Preventiva deve ser fornecido pela responsável da obra no manual de uso do condomínio de forma clara, o que poucas vezes acontece. Mas a responsabilidade de realizar as atividades previstas no plano é da gestão do condomínio. Podendo implicar inclusive em perda de garantia por não execução das manutenções preventivas previstas.

Este plano deve incluir todos os sistemas construtivos que o empreendimento contém. Estes sistemas possuem uma variação de periodicidade de manutenção muito grande, desde atividades semanais e quinzenais até atividades a cada 2 anos. Podendo chegar a mais 250 atividades por ano. Além disto, há demandas que exigem a presença de empresas capacitadas com todas as certificações e registros necessários para garantir a realização correta das manutenções. O que complica a organização das tarefas dos síndicos e zeladores.

Nos últimos dois anos não encontramos condomínios que executem corretamente as manutenções preventivas. Se seu condomínio não realiza, você faz parte da grande maioria.

Nossa equipe se preocupou em entender exatamente como resolver este problema para este mercado, e já se passaram anos de estudo sobre o assunto (isto demonstra a complexidade do tema), aplicando métodos variados até chegar ao plano perfeito.

E agora sim, em nossos clientes, encontramos condomínios que realizam todas as manutenções preventivas, controlam suas atividades, recebem alertas sobre as atividades a realizar e as pendentes. Com isso deixam de gastar com chamadas extras para correções por falta de manutenção, criam um histórico com registros, geram dados sobre as atividades e facilitam a prestação de contas aos condôminos, entre outras soluções. Se você precisa elaborar um plano de manutenção predial, ou precisa executar todas as atividades de manutenções necessárias nos condomínios, contate-nos.




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